¿Casa, apartamento o cabaña? Contamos y reflexionamos

¿Cómo empieza todo? Desde la presentación de una solicitud a la MO (municipio) para la compra de un terreno para la construcción de una casa.

Después de la adopción de una decisión positiva, KUMI (Comité de Gestión de la Propiedad Municipal) designa una subasta para la venta de esta parcela. Gana el que ofrezca la mayor cantidad. Este es un axioma de licitación. Pero no siempre es el que le gustaría construir una casa u otro edificio en este lugar donde gana: la presencia de las empresas de la polilla en la subasta es un atributo esencial. Esto le permite aumentar el precio del valor declarado a veces varias veces. Para M O esto es un ingreso adicional!

No hablaremos de varias “reconciliaciones” y “sobornos”. ¿A dónde va el dinero ...

En los viejos tiempos (y para algunos, y no muy) en la URSS, había organizaciones como la Comisión Estatal de Planificación, la ACS (departamentos de construcción de capital), grandes fideicomisos de construcción dedicados a la construcción. Ahora todo está regañado por lo que estaba en la URSS, rechazando lo útil. Sí, ahora también hay planes generales para el desarrollo de los territorios. Sólo quién y qué está involucrado allí es difícil de responder. Básicamente - compactación de edificios. Pero si hay un plan maestro, debe haber documentación apropiada. Aquí es donde surge una situación cuando los problemas con la documentación y todas las aprobaciones caen sobre los hombros del desarrollador, no hay un vínculo que resuelva los problemas de la organización. Construcción de fideicomisos destruidos - ¿Y a cambio?

Pequeña empresa constructora. Por supuesto, son capaces de cavar un hoyo, en el mejor de los casos, para construir una caja y desaparecer junto con el dinero recolectado. Y luego comienzan los juicios de inversionistas inmobiliarios engañados: no hay agua, ni luz, ni sistema de alcantarillado ...

Sucede y viceversa: todo esto está presente, pero resulta que el edificio fue erigido "ilegalmente". Y el tribunal decide sobre la demolición de la casa en la que las personas ya han comenzado a vivir. La casa es ilegal, por lo que los inquilinos también son ilegales. Una pregunta interesante: ¿dónde estaban todas estas organizaciones "controladoras" antes?

Y en este caso, ¿las personas que vendieron las viviendas antiguas, sacaron un préstamo hipotecario en el banco y se quedaron sin nada? Después de todo, si hay un plan de desarrollo, todo debe ir de acuerdo con este plan. Es aquí donde estos "contragolpes" flotan en la escena.

La corrupción erosiona muchas estructuras de nuestra sociedad, pero en lo que respecta a los bienes raíces, esta es una mina de oro para quienes administran los activos de ventas y la distribución de áreas de tierras libres. Si todo se hiciera dentro de la ley, el costo por metro cuadrado de vivienda sería mucho menor. Después de todo, el resumen de todas las comunicaciones y la construcción de estructuras sociales (guarderías, escuelas, tiendas) deben estar bajo la jurisdicción del Ministerio de Defensa. Y la conexión de agua, calor, luz, aguas residuales, también. A los constructores solo les quedaría una cosa: construcción de alta calidad, funciones inusuales para su perfil que no los distraería.

En 2012, los bancos emitieron un préstamo hipotecario de alrededor de $ 1 billón. rublos Parece ser una cantidad enorme. ¿Pero cuántos pueden permitirse tomar un préstamo? La mayoría de las personas están esperando el fracaso, ya que las ganancias no se pueden comparar con los pagos de una hipoteca. Pero en la última década, nuestro estado nativo se comprometió solo con el hecho de que todos los precios llevaron al nivel mundial.

Ahora los precios mundiales - y el salario? 2−3 veces menos. La hipoteca es 3-5 veces más cara. Resulta que la mayoría de las personas no pueden resolver sus problemas de vivienda.

Aunque la construcción de viviendas para personas y otras infraestructuras es beneficiosa para la economía. La producción de cemento, ladrillo, corrugado y muchos componentes relacionados aumentaría. Habría puestos de trabajo, reducción del desempleo.

Si se enfoca en la construcción de viviendas sociales en lugar de centros comerciales, en 10-15 años el problema de la vivienda se resolvería más.

Pero, al parecer, durante mucho tiempo el paraíso de los jóvenes estará en una choza.

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